公寓经营的业态主要包括住宿服务、商业零售、休闲娱乐和其他增值服务。

以下是详细解释：

住宿服务是公寓最核心的业务。这包括提供各种类型的客房，如标准间、豪华套房、公寓套房等，满足不同客户的需求。此外，还会提供与之相关的服务，比如清洁、餐饮、接待等。

商业零售业态在公寓中也非常常见。这可以包括经营小型超市、便利店，售卖日常生活用品和特色商品。有些公寓还会引入特色餐饮、咖啡店等，为住户提供便利的餐饮服务。

休闲娱乐是提升公寓吸引力的重要手段。公寓可能会设置健身房、游泳池、娱乐中心等设施，为住户提供丰富的休闲选择。此外，一些公寓还会组织社区活动，增强住户之间的交流和社区的凝聚力。

其他增值服务是公寓为了提升竞争力和满足住户需求而提供的一系列服务。例如，洗衣服务、代收快递、行李寄存、旅游咨询等。这些服务能够增加公寓的附加值，提高住户的满意度和忠诚度。

总的来说，公寓经营的业态多样化，除了提供住宿服务外，还涉及商业零售、休闲娱乐和其他增值服务，旨在满足住户的多元化需求，提升公寓的竞争力。